2012年买的五证齐全商品房，2013年入住，承诺2年内办好房产证，但一晃7年过去了，房产证依然遥遥无期。西安市碑林区大话南门小区的业主们这几年踏上了艰辛的维权路，虽然经过多重渠道找到很多部门，但是没有任何进展，每一次反映问题得到的回复都是积极推进中。

五证齐全 但房产证却迟迟办不下来

网友“果儿8032565”在华商论坛群众呼声发帖讲述了自己房产证维权的艰辛历程。详情>>大话南门房产证，何日是归期?。网友称他们2012年购买了位于南稍门十字东南角的永宁国际(大话南门)商品房，2013年交房入住。这些业主们都有正式的购房合同，也都网签过，在西安市住建局网站上都可以查到他们购买的房子的确都在他们名下，但是就是拿不到房产证。“果儿8032565”说他们的合同上写着2年内就可以拿上房产证，但却迟迟没有等到。这几年，大话南门的业主们踏上了漫长的维权路。

一开始业主找开发商，但是开发商不肯见面。随后业主们找了长安路街办、碑林区政府、碑林区区城改办、西安市住建局，都没有得到明确的答复。只在相关部门得到确定，大话南门的确是五证齐全，但至于为何房产证迟迟没有办下来，却没有明确说明。

他们在网上也给西安市政府留过言，也得到了答复。但答复从几年前开始都是一样的：五证齐全，目前正在积极推进各项工作，争取尽早完善房屋产权登记工作。

规划局：未取得《建设工程规划验收合格证》

网友发帖后，记者联系到西安市自然资源和规划局，经不动产登记服务中心工作人员调查，证实永宁国际(大话南门)小区由陕西昊伟房地产有限责任公司开发建设，该小区尚未申请办理不动产首次登记(俗称大证)，故无法办理不动产转移登记(俗称小证)。经了解，该项目因尚未取得《建设工程规划验收合格证》、《房屋竣工验收备案表》，尚不具备办理不动产首次登记的法定条件。

根据不动产登记《条例》和《实施细则》等规定，办理不动产首次登记应由开发商提交以下资料申请办理：(1)不动产登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)国有土地使用证;(4)房产测量成果报告、规划验收合格证、规划总平图、竣工验收备案表。

西安市自然资源和规划局提醒业主，如果业主与开发公司的购房合同中有关于办理不动产权属证书相关约定的约定条纹，建议业主根据《中华人民共和国合同法》有关“违约责任”的规定，维护自己的合法权利。

那么为什么开发商迟迟没有取得《建设工程规划验收合格证》、《房屋竣工验收备案表》?记者来到了大话南门，希望能够从开发商那里找到答案。

开发商：正在走程序 现在卡到了划拨土地证上

在大话南门小区内的物业三楼，记者找到了陕西昊伟房地产有限责任公司，员工说这里只是工程的项目部，关于房产证的事情他们也不了解。随后记者只能通过电话联系到了陕西昊伟房地产有限责任公司的负责人。

负责人告诉记者，大话南门小区属于城改项目，而他们现在要办房产证，需要“划拨土地证”，但是这个证不是他们开发商办理，但是谁办理不方便告知记者。

当记者问，为什么没有《建设工程规划验收合格证》、《房屋竣工验收备案表》时，负责人称他们现在还走不到这一步。办理房产证每一步都有每一步的程序，他们现在差一个《划拨土地证》就没办法继续往后面走。他们也在积极推动办理房产证，如果是他们的原因导致房产证一直办不下来，愿意承担后果。

那么看来，现在大话南门的房产证就卡在了这个“划拨土地证”上，而这个证到底由谁发放?记者咨询了西安市处理房屋办证遗留问题办公室的工作人员，工作人员说之前收到过大话南门业主的咨询，因为大话南门属于城(棚)改项目，应该在相关区的城(棚)改办咨询。

碑林区城改办：已协调到位预计年底办好划拨土地证

在碑林区城中村和棚改区改造办公室记者了解到，大话南门项目是永宁村城中村综合改造项目，该项目自2008年完成整存拆除，随后完成回迁安置。该项目已取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。目前划拨土地证正在协调办理之中。同时工作人员称该项目已经通过消防、节能、人防、环保、避雷、质量验收。规划验收和整体验收尚未完成。

工作人员告诉记者，该项目地块分为商业安置、商业开放、商业住宅、安置住宅等，土地手续办理较为复杂，经过多方协调，现已协调到位，预计年底划拨土地证即可办理到位。而目前还有一个问题就是停车位配比不足，可能会影响到项目规划验收。

碑林区城改办工作人员称，下一步他们将安排专人，加快大话南门项目划拨土地证的办理工作。同时，协助项目单位做好项目的规划验收等收尾工作。待相关手续完毕后，即可办理不动产证首次登记。

拿到“房产证”是市民买房的定心丸

房产证是证明购房者合法取得房屋所有权的证明，如今已经改名为不动产权证书。无论叫什么，对于买了房的市民来说，只有拿到它，心里才更踏实，也只有拿到它，市民才真正拥有了自己的房子。但是可能因为历史遗留问题，“房产证”的办理并不那么顺利。记者提醒同样在为自己“房产证”维权的市民，在2017年，西安市政府曾下发《西安市处理房屋办证遗留问题工作方案》和《西安市处理商品房办证遗留问题实施细则》，明确规定在2016年6月30日前国有建设用地上已建成并投入使用的未办理房屋登记的房屋中，来源合法、权属清晰、符合城市总体规划可予保留的商品房、城棚改房、拆迁安置房、经济适用房、房改房、职工集资建房等，均列为遗留问题，纳入西安市处遗办处理范围。(记者 刘超)